Warunki zabudowy - uczmy się na cudzych błędach
Warunki zabudowy- jak wypełnić wniosek
Pan od którego kupowałam działkę miał wydane na nią warunki zabudowy, na tym obszarze nie ma planów zagospodarowania przestrzennego. W opisie, jaki można postawić na niej dom, widniało, iż dom musi mieć dach dwu lub wielospadowy, nie może być płaski, dom można wybudować 6m od ulicy (nie 4 jak jest to często podawane) oraz że powierzchnia zabudowy to max 15 % działki.
Po zakupie działki musiałam warunki przepisać na siebie, trzeba wypełnić wniosek, dołączyć mapkę (koszt 160 zł - moja mapa A0), warunki przyłączenia do sieci, gazu, wody itp. (na każdy czeka się ok 2 tyg w tych instytucjach czyli gazownia, wodociągi i energetyka) oraz rozrysować jaki dom chcielibyśmy na niej postawić.
W punkcie 4 trzeba opisać jak będzie wyglądał itp. i tu UWAGA ja wtedy chciałam dom z dachem dwuspadowym, Pani z Urzędu kazała mi tak wpisać, że będzie to dom z dachem dwuspadowym. Na decyzję czekaliśmy ok 2 miesięcy. Na cele mieszkaniowe jednorodzinne decyzja była zwolniona z opłat.
Warunki dostaliśmy, ale po czasie zmieniliśmy zdanie i stwierdziliśmy, że wolimy jednak dom z dachem wielospadowy. Udałam się do urzędu próbując wyjaśnić Pani sprawę, że pierwsze warunki wydane na działkę (poprzedniego właściciela) zawierały właśnie adnotację, że dach może być dwu lub wielospadowy i czy mogłabym jakoś notatką korygującą zmienić ten JEDEN wyraz.
Otóż NIE. Miałam dwie opcję: powiadomić pisemnie wszystkich właścicieli działek leżących na mojej ulicy (jest ich ok 25), że chcę mieć dom z dachem wielospadowym. Jest tam tylko kilka domów, dużo ludzi po prostu kupiło działkę i są na przykład za granicą albo mieszkają w innych miastach. Musiałabym ich szukać i zebrać wszystkie zgody.
Opcja druga: Od nowa składam wniosek, kupuję mapy za 160 zł, rysuję nowy dom we wniosku i czekam znowu 2 miesiące.
Z wiadomych przyczyn wybrałam opcję drugą. I znowu czekanie 2 miesiące na decyzję z powodu JEDNEGO wyrazu, który przecież już kiedyś był na tą działkę wydany.
Teraz już nauczona na błędach i po porozumieniu z architektem przestrzegam jak wpisać, żeby było dobrze :) na wszelki wypadek, gdyby również nam coś nie odwidziało i miała nastąpić jakaś zmiana.
W okienku 4 opisałam, że dom będzie dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia od 25 stopi do 45 stopni,do dwóch kondygnacji nadziemnych, wysokość do 9 m, oraz zwiększyłam powierzchnię zabudowy do 18%. W sposobie ogrzewania też wpisałam dwie zamienne opcję czyli ogrzewanie na paliwo stałe albo gazowe. Na rysunku mimo to umieściłam dom parterowy bo Urząd wymaga przedstawienia jaki dom chcę postawić. Musiałam też wydrukować jego zdjęcie, jak będzie wyglądał z przodu i jaki ma rzut parteru.
Także przestrzegam, wpisujcie lepiej bardziej ogólnikowe rzeczy, ponieważ Urząd nie przepuści nawet jednego innego wyrazu :)
